Stadtvilla Cité: Bestens ausgestattete Neubau-Wohnung (ca. 139 m²) mit Einbauküche, ruhige Wohnlage!

Kaltmiete:                            1.360 €

Zimmer:                               4

Fläche:                               138,93 m²

PLZ, Ort:                               76532 Baden-Baden

 

 

Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Gäste-WC Stufenloser Zugang

Etage:                                 2 von 3

Wohnfläche ca.:                   138,93 m²

Bezugsfrei ab:                      01.12.2016

Zimmer:                               4

Schlafzimmer:                      3

Badezimmer:                       2

Haustiere:                           Nein

Anzahl Garage/Stellplatz:     2

 

Kosten

Kaltmiete:                           1.360 €

Nebenkosten:                      + 390 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete:                      1.750 €

Kaution o. Genossenschaftsanteile beträgt 3 Monatsgrundmieten

Miete für Garage/Stellplatz:   80,00 €

 


Bausubstanz & Energieausweis

Qualität der Ausstattung:      Gehoben

Heizungsart:                        Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:  Gas

Energieausweis:                  liegt vor

Energieausweistyp:              Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:                52,5 kWh/(m²*a)

 

Objektbeschreibung

Die moderne Stadtvilla mit Tonnendach entstand im Jahr 2012 inmitten des neuen und jungen Baden-Badener Stadtteils Cité und wurde als kleine, aber feine Wohnanlage mit lediglich 4 Wohnungen konzipiert.

Jede Wohnung befindet sich allein auf einer Etage und ist bequem und stufenlos mit dem Aufzug zu erreichen.

Eine der vier begehrten Wohnungen in der "Stadtvilla Cité" steht nun, wenige Jahre nach dem Erstbezug, erneut zur Vermietung an. Die Wohnräume sowie der Balkon der ca. 139 m² großen 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG sind nach Südosten orientiert und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegenden Ausläufer des Schwarzwalds.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine großzügige Grundrissgestaltung sowie die üppige Balkonfläche aus.

Die Qualität der Ausstattung kann getrost als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Hier nur die wichtigsten Ausstattungsdetails:

- kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper

- alle Böden sind mit zeitlosem Eicheparkett bzw. modernen Feinsteinzeug-Fliesen belegt

- Raumhöhen ca 2,60 m

- 3-fach verglaste Fenster

- elektrische Rollläden

- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

- u.v.m.

 

Eine hochwertige Einbauküche mit AEG- und Miele-Elektrogeräten ist bereits vorhanden und wird für 70,00 €/Monat mitvermietet.

Grundrisse

Lage

Die Stadtvilla entstand auf einem der letzten freien Baugrundstücke im Cité-Wohngebiet "Paris", direkt am Naherholungsgebiet „Schweigrother Matten“ gelegen und nur einen Steinwurf entfernt vom Flüsschen Oos.

Die Cité ist hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Innenstadt von Baden-Baden angebunden. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können im fußläufig erreichbaren "Shopping-Cité" erledigt werden.

 

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