Interessantes Anlage-Objekt mit 4 Wohneinheiten und ca. 7 % Rendite in Offenburger Gemeinde!

PLZ, Ort: 77652 Offenburg

Vermietbare Fläche:       291,37 m²

Grundstücksfläche:         449 m²

Baujahr:                          1958/1987

Anzahl der Parkflächen:  6

 

Kaufpreis:                          275.000,00€

Kaufpreis pro m²:              943,82€

x-Fache Miete:                   13,8

Mieteinnahmen p.a. (Soll)   20.000 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist)    15.540 €

 

 

Objektbeschreibung

Sehr interessante Kapitalanlage bestehend aus Vorderhaus (Baujahr ca. 1987) mit drei Wohnungen:

- EG: 2 Zimmer, Küche Bad, ca. 50,50 m² Wfl.

- OG: 2 Zimmer, Küche Bad, ca. 52,00 m² Wfl.

- DG: 2 Zimmer, Küche Bad, ca. 49,37 m² Wfl.

sowie Hinterhaus (Baujahr ca. 1958) mit ca. 139,50 m² Wfl., bestehend aus 4 Zimmern, großer Wohnküche mit Essbereich, Bad, Duschbad, großem Balkon und kleinem Garten.

Das Hinterhaus wurde vor wenigen Jahren sehr umfangreich saniert. Beide Häuser sind voll unterkellert und verfügen jeweils über eine Heizungsanlage (Vorderhaus Baujahr 1987, Hinterhaus Baujahr 1975). Weiterhin stehen 2 Garagen und 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung im 1. OG des Vorderhauses steht derzeit leer. Eine Neuvermietung wird vom derzeitigen Eigentümer aufgrund des geplanten Verkaufs der Immobilie nicht betrieben. Der Mietvertrag des Hinterhauses wurde zum 31.07.2016 gekündigt. Aktuelle Mieteinnahmen:

Vorderhaus EG: 320,00 €

Vorderhaus OG: leerstehend

Vorderhaus DG: 275,00 €

Hinterhaus: 700,00 € (Mietvertrag gekündigt zum 31.07.16).

Mögliche Mieteinnahmen bei angenommener Miete von ca. 5,30/m² und 25,- €/Stellplatz und 40,- €/Garage: ca. 20.000,- € p.a. Aufgrund des frei werdenden Hinterhauses eignet sich die Immobilie auch ideal zur Selbstnutzung für die große Familie mit möglicher Teilvermietung einzelner Wohnungen im Vorderhaus.

 

Lage

Zentrale, verkehrsgünstige Lage in einem Ortsteil von Offenburg.

 

Angaben gem. EnEV:

Hinterhaus:

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert: 195,1 kWh/m²a

Energieklasse: F

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Gebäude: 1958

Baujahr Anlagentechnik: 1975

Vorderhaus:

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert: 142,2 kWh/m²a

Energieklasse: E

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Gebäude: 1978

Baujahr Anlagentechnik: 1978

 

 

 

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