Attraktives Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage auf der Acherner Hauptstraße!

 

PLZ, Ort:

Grundstücksfläche:

Gesamtfläche ca.:

Wohnfläche:

Gewerbefläche ca:

Baujahr:

Kaufpreis:

77855 Achern

406,00 m²

451,14 m²

326,00 m²

125,14 m²

1964

439.000,00 EUR

 

Objektbeschreibung:

Rentables und bestens vermietbares Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Achern. Ursprungsbaujahr 1949 (Keller, EG und 1. OG). Im Jahre 1964 wurde das 2. OG sowie das Dachgeschoss aufgestockt.  

Die Flächen- und Vermietungssituation stellt sich wie folgt dar:

 

EG: Ladengeschäft, ca. 106 m², vermietet, 1.450,- € kalt, Nagelstudio, ca. 19,14 m², eigengenutzt, erzielbare Miete: 200,- € kalt.

 

1. OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 114 m², eigengenutzt, erzielbare Miete: 570,- € kalt (5,- €/m²).

 

2. OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 116 m², leerstehend, renovierungsbedürftig, erzielbare Miete: 754,- € kalt nach Renovierung (6,50 €/m²).

 

DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m², vermietet, 420,- € kalt. Netto-Kaltmiete p.a. (Soll): 40.728,- €.

 

Vier bis fünf PKW-Stellplätze sind auf der rückwärtigen Seite des Hauses im Hof vorhanden. Von hier aus gelangen Sie auch über einen zweiten Zugang direkt ins Treppenhaus. Alles in allem eine solide Kapitalanlage mit Potential und nachhaltiger Vermietbarkeit!

 

Ausstattung:

Insgesamt gute Bausubstanz ohne gravierende Mängel. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen sind jedoch im Sinne einer besseren Vermietbarkeit erforderlich.

 

Lage:

Das Haus befindet sich bester Geschäftslage an der Acherner Hauptstraße im Bereich des Adlerplatzes, was Ihnen eine nachhaltige Vermietbarkeit der Ladeneinheit im Erdgeschoss gewährleistet.

 

 

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